日期:2026-01-15 06:23:06

前阵子朋友圈里传开一个消息,说成华区有个楼盘每平米一万一千七就能买现房,还带石室和嘉祥的学位,有人晒出单子讲三年前买的时候单价是一万八,现在跌得只剩零头,一百六十五万拿下了一百四十三平的房子,评论区都在说早买就赚了这就是抄底机会,搞得很多人都心动起来。

这房子其实情况不简单,它不是一个普通楼层,而是把顶楼和低楼层拼在一起的结构,采光条件不好,通风效果也差,户型属于边户,跟开发商当初主推的改善型中户完全不在一个档次,开发商特意用这种最低价来制造话题,类似做法在保利、龙湖这些楼盘里也出现过,就是想让买房的人产生“便宜到离谱”的感觉。

去年这个片区挂牌的房子数量多了三成多,平均得卖三个月以上才能出手,比主城区还要慢,因为2025年教师轮岗政策落地后,石室、嘉祥这些名校的老师开始流动,学位不再是铁饭碗了,不少家长现在更愿意选择新城区的新学校,不非得挤在老学区。

现在成华区还有几个新楼盘,价格都超过一万六,主要卖点是靠近地铁和精装修交付,这些楼盘不参与降价竞争,中介提到现在的买房人想法变了,他们不再只看房价高低,更关心房子有没有电梯,物业管理好不好,小区绿化怎么样,是不是封闭式管理,有些人在聊天群里说,宁愿多花十五万买中间楼层,也不愿意选顶楼。
这套标价1.17万的房子到现在也没公布具体楼栋号和产权图,房管局系统里也没有显示备案价格,业内人士推测这可能是开发商为清尾盘推出的内部特价,并不能代表市场实际行情,如果有人按这个价格去跟开发商谈,很可能会吃亏,最近网签系统也开始标记这类异常低价交易,虽然没有直接干预,但已经在悄悄提示风险。
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